Как сдать квартиру в аренду: пошаговое руководство

Сдать квартиру в аренду – один из надежных способов получить дополнительный доход. Особенно в мегаполисах снять квартиру посуточно в Москве необходимо многим гостям города и туристам. Доходность зависит от соотношения цены жилья и арендной платы. Правильно оформленное объявление и презентация квартиры только с лучшей стороны позволит в кратчайшие сроки найти арендатора.

Подготовка квартиры к аренде

На цену аренды повлияет состояние квартиры, поэтому перед размещением объявления стоит навести порядок в недвижимом имуществе.

 Оценка состояния квартиры

Главное сделать квартиру презентабельной, но не переборщить с ремонтом, иначе данные затраты будут долго окупаться. Даже при незначительном косметическом ремонте жилье примет более ухоженный и опрятный вид, что самым лучшим образом отразится на поиске арендаторов. Проверьте всю сантехнику, электроприборы и технику на исправность, устраните неполадки в работе приборов.

Меблировка и оснащение

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральная машинка, микроволновая печь, телевизор, электрический чайник и т.д. Лучше брать технику среднего ценового сегмента, она прослужит дольше дешевой. Не стоит набивать жил. площадь под завязку. Есть случаи, когда квартирантам не нужна мебель или бытовая техника, они приезжают со своим.

Уборка и чистота

Приведите квартиру в полный порядок, так вы повысите её статусность. Если в помещении остались ваши личные вещи, то лучше забрать их. Проведите генеральную уборку, выбросьте весь мусор, если у вас нет времени этим заниматься, то можно нанять клининговую службу.

Определение условий аренды

Перед размещением объявления нужно сделать минимальный анализ рынка и посмотреть, что предлагают конкуренты и по какой цене.

Установление арендной платы

Изучите основные сайты по аренде, обратите внимание на цены, фотографии, расположение недвижимости. Прочитайте текст арендодателей, что они предлагают будущим арендаторам. На стоимость влияет не только состояние самой квартиры, но и местоположение, транспортная доступность и состояние самого дома. Лучше сопоставить уровень цен на жилье в районе, где находится квартира. Все это поможет определить итоговую цену аренды, а также возможность предоставления скидки.

Условия аренды

Различаю долгосрочную и краткосрочную аренду (посуточно). Краткосрочная аренда – своего рода бизнес, где постоянно нужно следить за чистотой и въезжающими гостями. Долгосрочная аренда – это так называемый пассивный доход. Вы пускаете арендаторов в свое жилье и раз в месяц получаете от них оплату. Если вы выбрали долгосрочную аренду, то сразу должны в объявлении описать правила проживания (сколько максимум человек может проживать, разрешен ли въезд с домашними животными и т.д.), а также указать, кто ответственен за оплату коммунальных платежей.

Подготовка документов

Проверьте наличие у вас правоустанавливающих документов на квартиру, если они утеряны, запросите в соответствующих органах дубликаты. Арендаторы, вы должны будете показать свой паспорт и правоустанавливающий документ на жилье (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.) и документ, подтверждающий регистрацию права собственности в Росреестре – свидетельство или выписка из ЕГРН.

На сайте гос. услуг можно за несколько минут заказать выписку на квартиру, там будут содержаться актуальные сведения о квартире и о собственниках.

Поиск арендаторов

Следующий шаг – создание подробного объявления и размещение его на сайтах, а также общение с потенциальными арендаторами.

Реклама и маркетинг

Размещать объявление стоит на топовых сайтах, которые у всех на слуху. Если вы сомневаетесь в выборе платформы, спросите у знакомых или друзей, какими они пользуются сайтами по поиску недвижимости. Не нужно размещать на всех сайтах, обычно хватает несколько рейтинговых ресурсов. Размещение объявления – бесплатное, но если вы хотите, чтобы ваша статья была в первых строчках, что нужно будет заплатить, как правило, это повышает спрос и поступает больше откликов. Также можно запостить объявление о сдаче квартиры в соц. сетях, это увеличит шансы быстрее найти арендатора.

Описание квартиры

Вы должны написать отличное объявление, в котором будут указаны все плюсы недвижимого имущества. Обязательно отметьте, если недавно делали ремонт. Укажите раздельный или совмещенный санузел, есть ли балкон и т.д. Для простоты можно взять парочку объявлений с сайтов и переписать их под свою ситуацию.

Выбор квартиры начинается с фотографии. Какими снимками вы сопроводите свое объявление, настолько быстро вам удастся сдать жилье. Нужно грамотно показать плюсы жил. площади.

Показы квартиры

Подойдите пораньше и еще раз проверьте жилье. Если арендаторы вас приглянулись, преподнесите квартиру с лучшей стороны. Не ходите молча, отвечая только на вопросы. Старайтесь говорить и показывать, аргументируйте преимущества помещения. Сами тоже старайтесь понравиться.

Заключение договора аренды

Финальный этап, составление и подписание договора аренды. Необходимого со всей серьезностью подойти к этому моменту, ведь на основании данного документа стороны могут требовать друг от друга выполнения обязательств.

Юридическая проверка арендаторов

Перед заключением договора постарайтесь узнать больше о будущих жильцах. Попросите копию паспорта, выясните, где работает физическое лицо, и убедитесь в его платежеспособности, можно попросить предоставить справку о доходах. Возможно, будущего арендатора вам порекомендуют друзья.

Подготовка договора аренды

В договоре нужно обязательно прописать данные арендатора и арендодателя, а также адрес квартиры и реквизиты документа, на основании которого принадлежит недвижимость собственнику. Отдельно стоит указать данные лиц, которые будут проживать совместно с арендатором, это позволит минимизировать риски, превращения квартиры в общежитие. Обязательно вносятся пункты о размере и периодичности оплаты аренды, также способах оплаты коммунальных платежей.

Стоит включить возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор. Иначе расторгнуть сделку можно будет через суд или по соглашению сторон.

Подписание договора и передача ключей

Договор подписывается в двух экземплярах в присутствии арендатора и арендодателя. По договору или отдельному акту передается квартира и прописывается мебель и техника. Также собственник дает арендатору ключи от недвижимости.

Управление арендой

Квартира сдана, все важные моменты соблюдены, главное только следить за выполнением арендатора всех условий договора.

Мониторинг состояния квартиры

В договоре аренды должно быть прописано, как часто собственник может посещать жилье, в обязательном присутствии арендатора или нет. При возникновении каких-то проблем старайтесь быстро их решить, так вы сможете показать себя с лучшей стороны, а у квартиросъемщика не будет желания переехать.

Ведение финансов

Обязательно ведите учет поступающих платежей и следите за своевременной оплатой коммунальных платежей. При наличии спора, вы сможете предоставить доказательства в виде квитанций или иных документов.

Продление и расторжение договора

По закону максимальный срок – 5 лет, но обычно сдают в краткосрочную аренду на один год, с возможностью продления каждый год. Если срок аренды свыше года, то он подлежит регистрации в Росреестре. Пропишите, что за две недели должны уведомить друг друга о дальнейших намерениях, продлении или прекращении аренды.

Если следовать всем советам, то можно в кратчайшие сроки сдать квартиру в аренду и получать пассивный доход. Обязательно заключайте договор аренды и составляйте опись имущества, это защитит вас от недобросовестных съемщиков. Не забывайте, что важно следить за выполнением арендатором всех условий сделки.